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椒江:区位好 交通便 学区房? 中南熙悦涉嫌过度营销

阿福讲白搭 责任编辑:陈胜 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2019年03月05日 14:48 阅读次数:50次
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      之前我们记者去路桥体验买商铺,结果卖商铺的套路多。这次记者走访位于市府大道的中南熙悦营销中心,感受一下卖住宅的花样。

      中南熙悦是中南置地和卓越集团合作的一个项目,这个项目位于市府大道南侧,经四路西侧,目前正在打桩,还没有取得预售证。

      在中南熙悦售楼中心,一位销售人员接待了记者。

      中南熙悦销售人员:“S25省道它的北面也是到椒江大桥,但是它的南面是到温岭的,就是松门,石塘方向,估计这边过去到石塘就四十分钟车程就到了。再往东走大概五公里就是沿海高速,五公里差不多。”

      根据《广告法》第二十六条第二项明确规定,房地产广告不得以项目到达某一参照物所需时间表示项目位置。销售人员已经涉嫌违法。并且,这位销售人员说到石塘大约40分钟,距离沿海高速5公里,但是记者查了百度地图,项目所在地离沿海高速路口有近8公里的路程,到石塘也有近1小时的车程。接下来,他又向记者介绍周边的配套。

      但是,根据《广告法》规定,销售人员不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传,特别是还在规划或者建设中的交通等项目。之后,这位销售人员声称中南熙悦不但位置优越,交通便利,而且周边还有良好的学校资源。

      中南熙悦销售人员:“我们的北面有一个星辉国际幼儿园,也是比较好的一个幼儿园,然后星辉菜场,这边人气还是比较旺的。再往北走一点是海门小学,再往西走一点是书生小学中学,然后商业街里面还有一个书生小学。”

      当记者问起学区的划分时,销售人员是这样回答。

      中南熙悦销售人员:“海门小学的可能性比较大,因为像这边市府大道这两边,他们目前房子建好了的学区都是海门小学,像对面也一样,对面全都是海门小学。”

      事实上,这个项目学区划分没有确定,销售人员暗示小区所在的学区,这已经涉嫌诱导消费者。当记者想了解具体套型面积时候,这位销售人员是这样说的。

      中南熙悦销售人员:“边上的房子一个单元里面,一个是126平方的边套,一个是中间套115平方,这边也是一样,边上126平方,中间115平方。剩下的都是138平方,像这个这是属于洋房,小高层洋房这边都是138平方。”

      在营销中心里面,销售人员已经公开介绍房子的户型和面子,宣传的单页上也明确标出了房子的户型和面积。在未取得预售证的情况下,房子建筑面积的大小都还需要经过行政审批,很有可能与实际情况存在出入,销售人员这样的说法显然不妥当。此外,当记者询问价格时,销售人员表明,虽然还没开始预售,但这里的均价大概在1万3左右。

      中南熙悦销售人员:“按以前这边可能大概是1万3的均价,这是高层的价格,小高层和洋房可能再贵一点。那现在我跟你讲了,反正均价差不多这个样子,那可能楼层再矮一点一万两千多元也够了。”

      根据新《广告法》第十一条规定,广告内容涉及的事项需要取得行政许可的,应当与许可的内容相符合,对于还未取得预售证的房产商,销售人员声称的价格和户型面积均涉嫌违法。记者了解到,之前安徽省马鞍山就曾曝出中南熙悦样板房与实际房型面积不符等问题,引发了不少购房者维权。

      现在普通家庭要买一套房子,常常要耗尽家财。许多人还会欠下贷款,要用几十年去偿还。如果销售人员违法宣传项目的学区、交通、区位等条件,误导购房者,这样的事情应该有人来管管,要让违法者付出应有的代价。

    文章来源:阿福讲白搭
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